Капитальный ремонт

Фонд капитального ремонта Красноярского края подготовил серию обучающих семинаров по вопросам реализации программы капитального ремонта

Семинары пройдут в городах края, они рассчитаны на председателей многоквартирных домов, активных собственников, специалистов управляющих компаний тех домов, в которых уже идёт капитальный ремонт, или планируется его проведение по краткосрочной программе 2020/2022 гг.

На семинаре будут рассматриваться следующие вопросы:

— виды работ, которые могут проводиться по программе капремонта;

— участники процесса капремонта и их обязанности;

— подготовка необходимых документов для проведения капремонта;

— порядок приёмки выполненных работ;

— контроль за качеством работ в процессе капремонта;

— разбор стандартных ситуаций, возникающих при проведении капремонта.

 

 

 

В сотнях домов Красноярского края благодаря программе капремонта появилась новая система электроснабжения

Дома, которые в первую очередь ремонтируются по программе капитального ремонта, построены в 50-80-х годах прошлого века. В то время уровень энергопотребления был намного ниже.

В квартирах не было кондиционеров, микроволновок, электрических чайников, посудомоек и множества других электроприборов, которые сейчас есть в каждой квартире. Максимальная мощность, рассчитанная на одну квартиру, составляла 5 кВт, что явно недостаточно для современной жизни.

Заземления, т.е. обеспечения защиты от случайного поражения током, в старых домах также не было предусмотрено.

При современном капитальном ремонте система электроснабжения монтируется, как в новых домах, для комфортного проживания:

— полностью заменяются все магистральные линии электроснабжения многоквартирного дома, при этом все алюминиевые проводники заменяются на медные, т.е. срок их службы увеличивается в разы;

— максимальная мощность, рассчитанная на каждую квартиру, увеличивается до 14 кВт;

— проводится освещение в подвальное помещение (его нет практически нигде в многоквартирных домах, построенных в 50-80-х годах);

— проводится замена вводного распределительного устройства (ВРУ) в подвале, косметический ремонт электрощитовой с установкой противопожарной двери;

— осуществляется замена поэтажных распределительных щитов;

— осветительные приборы заменяются на энергосберегающие с условием аварийного освещения (т.е. если в случае аварии во всём доме погаснет свет, в подъездах он будет ещё продолжать гореть некоторое время, необходимое для эвакуации жителей). Энергосберегающие светильники в подъездах реагируют на движение, т.е. включаются только тогда, когда кто-то идёт;

— заземляется вся система горячего, холодного и теплоснабжения, водоотведения (чтобы не было ситуаций, когда батарея бьёт током).

ВАЖНО:

— По желанию собственника квартиры подрядчик во время проведения капремонта энергосетей может заменить индивидуальный счётчик электроэнергии, если собственник его предоставит (счётчик является не общедомовым, а личным имуществом).

— Слаботочные сети (провода от телевидения, телефона и интернета) не затрагиваются в процессе капитального ремонта, т.к. являются не общедомовым имуществом, а собственностью провайдеров. Размещаются в подъездах на условиях договора аренды, который с ними заключает УК.

 

 

 

Собственники многоквартирных домов получили уведомления о проведении у них капитального ремонта в 2020/2022 годах

Все собственники, у которых в ближайшие три года будет проводиться капитальный ремонт домов, получили в почтовые ящики предложения от фонда. В течение трёх месяцев они должны решить, утвердить тот вид капитального ремонта, который им предложен, или заменить его на другой.

Если собственники считают, что их дому необходимо заменить предложенный вид работ по капремонту на иной, например, привести в порядок не кровлю, а электрику, нужно на общем собрании собственников оформить соответствующий протокол. Надо учитывать, что новый вид ремонта должен быть не дороже того, который планировался изначально.

Специалисты фонда предлагают не торопиться с отказом от проведения капремонта, даже если кажется, что с домом всё в порядке и никакие работы ему не требуются.

– Люди практически никогда не бывают на крышах своих домов, не заходят в подвалы, поэтому не видят, что там происходит, и думают, что им ничего ремонтировать не нужно. Поэтому мы всегда рекомендуем перед принятием решения посовещаться со специалистами управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, — советуют специалисты фонда.

Проведение собрания и составление протокола – процедура не обязательная! Если в течение трёх месяцев после получения уведомления собственники не проводят собрание, то фонд всё равно выполнит тот вид ремонта, который запланирован изначально и в указанный в уведомлении срок. Наличие протокола помогает ускорить начало процедуры электронных торгов (не дожидаясь трёх месяцев), а также закрепить представителя дома, который будет принимать участие в приёмке работ.

Ещё один совет – тем, у кого есть долги по уплате взносов за капитальный ремонт, необходимо как можно быстрее эти долги погасить. Как только дом появится в краткосрочной программе, юристы фонда начнут взыскивать долги через судебные органы. А это значит, что банковские счета должников могут оказаться под арестом.

Если же собственники решат отказаться от проведения работ в ближайшие три года, деньги, выделенные на этот дом, перераспределят на другие объекты. Обязанность по оплате взносов у собственников остаётся.

Капитальный ремонт в 2020 – 2022 годах планируется провести в 2 438 многоквартирных домах Красноярского края. Во все эти дома в июле направлены уведомления. Через три месяца все пожелания собственников будут учтены, программа до конца года скорректирована и по видам, и по количеству работ.

 

Рассматривается вопрос о внесении изменений в Закон края о проведении капитального ремонта

Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ выступило с инициативой внести изменение в п.6 ст. 20 Закона края, в соответствии с которым средства, собранные на территории одного муниципального района, могут быть использованы на ремонт домов, расположенных в другом муниципальном районе.

На сегодняшний день складывается ситуация, когда в некоторых муниципальных районах края существует дефицит средств на капитальный ремонт, в то же время в других – их избыток.  В случае принятия инициативы Фонд капитального ремонта сможет ремонтировать большее количество многоквартирных домов, расположенных на территориях муниципальных образования края.

Накануне инициативу рассмотрели депутаты Законодательного Собрания края на заседании профильного комитета по строительству и ЖКХ.  Присутствовавшие на заседании представители экспертно-правового управления ЗС, Счётной палаты и краевой прокуратуры отметили, что внесенная инициатива не вызывает существенных замечаний и не противоречит Федеральному законодательству.

Члены комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству большинством голосов одобрили поправку в Закон и рекомендовали для принятия его в первом чтении на сессии Законодательного собрания.

Как отметил заместитель министра промышленности, энергетики и ЖКХ края Евгений Гаврилов: «Это сделано для того, чтобы те муниципальные образования, которые еще не принимали участие в программе капитального ремонта, также смогли выполнить капитальный ремонт своего жилищного фонда, не дожидаясь, когда, например, двухэтажный дом накопит для этого необходимое количество средств. Я говорю о Пировском и Дзержинском районах, где расположено в среднем по 15 двухэтажных многоквартирных домов, на них еще ни разу не проводился капитальный ремонт. Поправка позволит нам улучшить ситуацию тех граждан, которые проживают в отдаленных муниципальных образованиях. За счет чего возможно такое перераспределение: мы понимаем, что есть территории с довольно молодым жилищным фондом, где необходимость в проведении капремонта не такая высокая в сравнении с другими территориями. Возвратность обеспечивается исправными взносами жителей территорий, где ремонт МКД завершен, в адрес тех, где он только предстоит. Подчеркну, что на нас, как органе исполнительной власти региона, лежит ответственность по ремонту всего жилого фонда края до 2046 года в полном объеме, поэтому мы не должны разделять территории с хорошей собираемостью взносов и проводить там ремонты, а где этот показатель хромает – капремонт не выполнять. Деления по муниципалитетам быть не должно. В настоящее время нами проводятся серьезные мероприятия по претензионно–исковой работе, к жильцам, которые не оплачивают своевременно взносы на капитальный ремонт».

Отметим, что в 19 регионах РФ практика «общего котла» уже действует.

Добавим, в первом квартале 2019 года фондом было отремонтировано 292 многоквартирных дома, это на 51 МКД больше, чем было отремонтировано в 2015 и 2016 годах.

 

Нужно ли платить за капремонт жителям бараков, которые скоро могут снести?

На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт?

Начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. Она складывается из суммы площади всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае, если в правоустанавливающем документе указана площадь с учетом балконов, собственник вправе предоставить к копии свидетельства о регистрации права копию технического паспорта на помещение, информация в котором будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (-ов), которую необходимо исключить.

Если в доме и до начала региональной программы собирали взносы на капремонт, куда будут потрачены эти средства?

Использование данных средств возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений. Жильцам дома необходимо обратиться в управляющую компанию, которая собирала средства на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за капремонт жителям бараков, которые скоро могут снести?

От оплаты взноса на капремонт освобождаются жители тех домов, которые официально признаны аварийными и подлежащими сносу. Если дом не признан аварийным, то оплачивать квитанцию необходимо. Если жилой дом снесен в связи с признанием строения аварийным, неизрасходованные средства на капитальный ремонт, собранные собственниками жилья, будут им возвращены.

Можно ли платить за капремонт меньше?

Правительство Красноярского края устанавливает минимальный размер платежа по взносу на капитальный ремонт. Меньше этого значения платить нельзя. Собственники могут принять решение об увеличении суммы взноса для ускорения срока проведения капремонта в своём доме.

Как узнать, когда мой дом будет капитально ремонтироваться?

На официальном сайте регионального оператора — www.fondkr24.ru — в разделе «Мой дом» — «Баланс дома» нужно ввести адрес своего дома и увидеть сроки проведения капитального ремонта с разбивкой на виды: ремонт кровли, фасада, инженерных сетей и т.д. Программа ежегодно актуализируется.

Центральный банк актуализировал перечень кредитных организаций для открытия счетов по формированию фондов капитального ремонта

 

 

 

 

 

Центральным банком России опубликован перечень кредитных организаций по состоянию на 01.01.2019 года, где могут открываться счета и специальные счета для формирования фондов капитального ремонта. Из ранее действующего перечня исключен ПАО Банк «ФК Открытие».

В соответствии с информацией Центрального банка Российской Федерации, счета и специальные счета для формирования фонда капитального ремонта могут быть открыты в пяти кредитных организациях: АО «АЛЬФА-БАНК», Банк ВТБ (ПАО), Банк ГПБ(АО), ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк».

Собственникам помещений, принимающих решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта при переходе со счета регионального оператора на специальный счет, а также при замене кредитной организации в случае формирования многоквартирным домом фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимо руководствоваться перечнем кредитных организаций, соответствующих части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса РФ.

С утвержденным на 01.01.2019г. перечнем можно ознакомиться на сайте Центрального банка Российской Федерации по ссылке http://www.cbr.ru/credit/

 

 

С января 2019 года взнос на капитальный ремонт увеличился на 30 коп за квадратный метр

В соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края № 670-п от 27.12.2016 г, в 2019 году изменился размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

 

Дома	Минимальный размер взноса, руб./кв. м в месяц
Для МКД, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера
1 и 2 этажа                                                                           7,8 руб. 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами          7,5 руб. 3 этажа и выше, оборудованные лифтами              7,8 руб.
Для МКД, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера
1 и 2 этажа                                                                           8,9 руб. 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами         8,5 руб. 3 этажа и выше, оборудованные лифтами               8,9 руб.
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера
1 и 2 этажа                                                                           10,4 руб. 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами         10 руб. 3 этажа и выше, оборудованные лифтами              10,4 руб.

 

 

 

 

В 185 многоквартирных домах Красноярского края заменили систему

электроснабжения по программе капитального ремонта в 2018 году

В рамках программы капитального ремонта системы электроснабжения дома полной замене подлежат: водно-распределительные устройства, внутри домовые разводящие магистрали, распределительные этажные щиты, электрические сети и электрооборудование для обеспечения работы инженерных систем.

Проводится замена либо монтаж контура заземления и замена сети освещения мест общего пользования.

При этом в подъездах устанавливаются энергосберегающие светильники, реагирующие на движение.

По желанию собственника квартиры подрядчик может заменить индивидуальный счётчик электроэнергии, если собственник предоставит свой счётчик.

Слаботочные сети (провода от телевидения, телефона и интернета) не затрагиваются в

процессе капитального ремонта, т.к. являются не общедомовым имуществом, а собственностью провайдеров.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества, стартовавшая в ноябре 2014 года, включает в себя более 14 тыс. многоквартирных домов общей площадью 52 млн кв.м.

Всего в 2018 году разные виды ремонта пройдут более чем в тысяче многоквартирных домов Красноярского края.

 

 

В целях повышения правовой грамотности населения, а также для улучшения качества жилищно-коммунальных услуг в Красноярском крае функционирует консультационно-правовой центр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Call-центр).

Посредством деятельности Call-центра гражданам различной возрастной категории и социального статуса представлена возможность бесплатной консультационной и методической поддержки по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории Красноярского края, в том числе об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории края.

Консультацию граждане края могут получить следующими способами:

по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни

с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);

через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.

Кроме того, на сайте gkh24.ru в блоке «Жителям и организациям» в разделе «Методические рекомендации» (http://gkh24.ru/met/) размещены информационные материалы в помощь собственнику помещения в многоквартирном доме.

Операторы-консультанты Сall-центра оказывают помощь обратившимся гражданам в поиске информации, размещенной на указанном сайте, тем самым обеспечивая пошаговое сопровождение.

Дополнительно отмечаем, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств при проведении капитального ремонта на многоквартирных домах (например, подтопление жилых помещений при выполнении работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах), организовано взаимодействие между всеми участниками процесса (министерство промышленности, энергетики и ЖКХ края; Call-центр; ОМС; региональный фонд капитального ремонта, подрядные организации и др.) для оперативного реагирования на звонки граждан по возникающим проблемам.